www.resortalia.com: Ultimas Noticias Todas las noticias en www.resortalia.com LOS BANCOS DEBERÁN DEVOLVER TODO EL DINERO COBRADO DE MÁS EN LAS CLÁUSULAS SUELO <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=41"> </A> El Tribunal de la Justicia de la UE se ha pronunciado, en Sentencia de 21 de diciembre de 2016, en relación con las cláusulas suelo: Las entidades bancarias españolas tendrán que devolver a los clientes el total de lo que percibieron gracias a las cláusulas suelo. El Tribunal Supremo español, en la famosa Sentencia del año 2013, relativa a las cláusulas suelo, resolvió en contra de los bancos, pero limitaba a mayo de 2013 las compensaciones, con base en la propia situación financiera del país. Pues bien, a partir de hoy se podrá reclamar todo lo abonado irregularmente desde la firma de los contratos. Los magistrados del Tribunal de Justicia de la UE han considerado “la declaración judicial del carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula.” , añadiendo que los derechos de los afectados por las cláusulas suelo no se pueden limitar en el tiempo. Esto supone un enorme varapalo para las entidades bancarias, dado que ahora deberán decidir qué hacer con las reclamaciones que recibirán. Aunque algunas entidades consideran que la cantidad es menor, el Banco de España ha indicado que la cantidad que podrían devolver las entidades bancarias estarían alrededor de 4.200 millones de euros. En caso de que la reclamación a la entidad no prosperara, se deberá acudir a la vía judicial. Por la complejidad jurídica del asunto, aconsejamos que se ponga en manos de abogados expertos. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=41 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=41 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=41 SE PUEDEN RECLAMAR LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA QUE EL BANCO COBRÓ INDEBIDAMENTE <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=40"> </A> La Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula por la que la entidad BBVA impuso al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones, relacionados con el préstamo hipotecario. Esta Sentencia abre la puerta a que cualquier adquirente de vivienda, que tenga la condición de consumidor, pueda reclamar a la entidad financiera todos los gastos incurridos relacionados con la obtención del préstamo hipotecario. En su virtud, se podrán reclamar: Facturas de Notaría y Registro de la Propiedad.- Se podrán reclamar los gastos correspondientes a la formalización e inscripción de las escrituras notariales, necesarias para la constitución de garantía real, es decir, de la hipoteca. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El Supremo entiende que el sujeto pasivo es el Banco o Entidad prestamista, y no el prestatario. Al igual que ocurrió con las “cláusulas suelo”, el contenido de la Sentencia abre la puerta a considerar igualmente abusivas y nulas, cláusulas similares de otras entidades. El primer paso para recuperar las cantidades sería la presentación de una reclamación ante el propio Banco. Si en el plazo de dos meses no han contestado, o han rechazado la solicitud, se podrá acudir a la vía judicial. El plazo de la reclamación, para aquellas hipotecas vigentes, es de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la mencionada Sentencia. Por tanto, dicho plazo finalizaría el 24 de diciembre de 2019. Para aquellas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si el pago total se hizo dentro de los cuatro años anteriores al 23 de diciembre de 2015. Al tratarse de un tema jurídicamente complejo, le aconsejamos que se ponga en contacto con abogados expertos. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=40 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=40 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=40 ¿Problemas con perros en su Comunidad? <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=33"> </A> En las comunidades de vecinos, la tenencia de perros que causan molestias ha sido siempre polémica, puesto que ha sido difícil, en ciertas ocasiones, encontrar un punto medio entre la tenencia de mascotas y el debido descanso que deben tener los vecinos. Cada vez es más frecuente encontrar sentencias que obligan a los propietarios a cesar la actividad, es decir, obligan a los propietarios a no tener perros en una comunidad de vecinos por las molestias que causan al resto de comuneros. Lógicamente se trata de casos donde se ha podido acreditar mediante pruebas (denuncias, fotografías, audios,…) así como por declaraciones de vecinos y agentes, que la situación era insostenible. A modo de ejemplo, podemos encontrar: Sentencia de 16 enero 2013 de la AP Valencia (Sección 7ª), en la cual se deja constancia de la importancia de la prueba acreditada en estos procedimientos: “en cuanto que sí existen pruebas objetivas por las que la actora ha adverado los hechos bases para la aplicación del art. 7.2 de la LPH, pruebas tanto documentales, tales como denuncias, como declaraciones en juicio, en especial del indicado agente de las que en definitiva se infiere que, al margen de que en la actualidad los tres perros que tiene la actora ya no causen molestias, lo que por otro lado, sólo conta por sus manifestaciones, los mismos las han venido causando de modo continuado con sus ladridos constantes y caída de orines, ….” En el mismo sentido la Sentencia de 25 noviembre 2003 de la AP Madrid (Sección 11ª): “Así se ha acreditado por la demandante la existencia de esas permanentes molestias a la comunidad de vecinos, mediante la documental aportada (…) en las que consta que desde el año 1.992 al 2.000 se han producido diversas denuncias y quejas a título individual y colectivo, instruyéndose expedientes sancionadores por el Ayuntamiento, con imposición final de sanción, figurando informes e intervención de funcionarios de policía municipal que confirman el hecho capital de la existencia de un número elevado de perros en el interior de la vivienda y jardín de uso privado de la misma, como causa determinante de la ilícita actividad imputada.” De lo expuesto, queda claro que en estos procedimiento es muy importante la acreditación de una situación continuada de molestia y que se ha obrado con diligencia en el intento de acabar con ella. Cabe destacar que el paso previo a la obtención de estas sentencias es activar el único mecanismo que prevé la Ley de Propiedad Horizontal para el caso de actividades molestas, insalubres y nocivas: la acción de cesación, que desarrolla en su artículo 7.2. Como paso previo, el Presidente de la Comunidad deberá enviar una comunicación fehaciente al propietario instando la cesación de la actividad. En el caso de que dicha actividad no cese, se deberá celebrar una junta general donde se apruebe, la mayoría simple es suficiente, el inicio de acciones judiciales a través de un procedimiento ordinario. La acción puede dirigirse contra el propietario de la vivienda o contra el ocupante. Si se dirige contra el propietario y sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, dependiendo del caso. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos, con carácter definitivo, todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=33 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=33 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=33 <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=32"> </A> http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=32 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=32 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=32 DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=31"> </A> En las comunidades de propietarios existe una cuestión muy importante, la cual está presente en numerosas reuniones y debates: los defectos constructivos. En España, todos estos defectos y situaciones están regulados por la Ley de la Ordenación de las Edificación (en lo sucesivo la LOE). No es infrecuente tener problemas en los edificios, pero sobre todo, es muy importante saber qué reclamar, cómo reclamar y los plazos para iniciar las acciones legales. El artículo 17 de la LOE establece la responsabilidad civil de los agentes intervinientes (promotor, arquitectos) en el procedimiento de construcción, estableciendo los siguientes plazos: a) 10 años para elementos estructurales. b) 3 años para para defectos constructivos que afectan a los requerimientos de habitabilidad (higiene, salud y medio ambiente). c) 1 año en relación con los defectos constructivos que afectan a la finalización o terminación de los trabajos. La reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo ha definido que se trata de un plazo de garantía, no de prescripción o caducidad. Por consiguiente, los defectos deben mostrarse en ese periodo. Si el daño se manifiesta en ese periodo, los afectados tendrán 2 años para reclamar. Se trata de un plazo de prescripción, que puede ser interrumpido, con una comunicación formal a la parte causante. A mayor abundamiento, la Ley española establece que es posible demandar al promotor (pero no ya al resto de partes implicadas, como los arquitectos) por la responsabilidad contractual establecida en el Código Civil Español (15 años). Asimismo, todo el proceso legal debe ser dirigido por un Abogado y por un Arquitecto que, inicialmente, tendrá que emitir un informe sobre el tipo de daños existentes. De igual modo, si finalmente, la cuestión se judicializa, la discusión técnica estará focalizada en el Informe Pericial y su confrontación con el resto de partes implicadas. Existen, por tanto, muchas posibilidades legales en los defectos d construcción, que deben ser analizadas al detalle por expertos en la materia. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=31 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=31 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=31 ¿De dónde procede la deuda en las comunidades de propietarios? <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=30"> </A> Los deudores son una de las principales preocupaciones de las comunidades de propietarios y uno de los principales caballos de batalla de las administraciones de fincas, las cuales están siempre trabajando en el análisis de la procedencia de la deuda. El “Observatorio para las comunidades de propietarios” ha emitido un Informe sobre deudores intentado facilitar algunas claves, junto con las cifras sobre deudores, tras analizar cientos de comunidades. La cantidad total de deuda de las comunidades de propietarios para el año 2014 es de1.854,71 millones de euros. A mayor abundamiento, se señala que los deudores se pueden dividir en dos grandes grupos: A) 51 % corresponde a los propietarios que no pagan porque no pueden. B) 49% a aquellos que representan a entidades financieras, empresas inmobiliarias y deudores profesionales que no pagan aunque tengan recursos para hacerlo. Dentro de este grupo B), las empresas inmobiliarias y las entidades públicas para la gestión de propiedades significan el 48,98%; y los deudores profesionales el 51,02 %. Esta situación nos muestra cómo de importante es dejar el recobro de deudas en manos de profesionales, que tendrán que lidiar con todos estos asuntos. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=30 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=30 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=30 ¿Se puede prohibir en un acuerdo de la junta de propietarios que los perros puedan subir en el ascensor? <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=29"> </A> Esta medida no está regulada en la Ley de Propiedad Horizontal, por ello para responder a esta cuestión, debemos acudir tanto a la normativa interna de regulación de la comunidad como a las ordenanzas del municipio donde se encuentre dicha comunidad. Algunas normativas municipales de tránsito de animales domésticos suelen indicar que en edificios con ascensor de servicio o montacargas, los animales deben subir y bajar por dichos aparatos, absteniéndose de usa los ascensores principales. En caso de no existir, o estar averiados dichos ascensores, siempre tiene preferencia en el uso del ascensor la persona, por lo que en caso de coincidir otro vecino con la persona que lleva al animal, si este vecino no quiere subir a la vez tendrá que esperar a que el ascensor este vacío para utilizarlo. Si la ordenanza del municipio no regula nada al respecto, la comunidad podría aprobar algo semejante. Pero la prohibición de uso del ascensor a propietarios con perros podría ser impugnada y ganada en juicio si no se prueba una actividad molesta. En ese caso solo podría acordarse una prohibición para aquellos casos en los que se constate que algún perro ha ensuciado un ascensor y ha sido requerido por la vía del art. 7.2 LPH y no se ha cumplido el requerimiento volviéndolo a hacer sin que el dueño del perro adopte medidas, como puede ser limpiándolo en el acto. En este sentido, la ordenanza 102 de Murcia señala que la tenencia de animales de compañía en viviendas u otros locales queda condicionada a las circunstancias higiénicas óptimas de su alojamiento, a la ausencia de riesgos en el aspecto sanitario, y a la inexistencia de molestias, y de un peligro manifiesto para los vecinos. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=29 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=29 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=29 ¿PUEDE DIMITIR EL PRESIDENTE DE UNA COMUNIDAD? <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=28"> </A> Una duda muy común entre propietarios es conocer si el presidente puede dimitir. Pues bien, la LPH no reconoce la posibilidad del acto unilateral de dimisión, sino que el poder reside en la junta de propietarios debidamente convocada al efecto. Por tanto, el procedimiento correcto y ajustado a Derecho es el siguiente: El Presidente que quiera dimitir deberá convocar una junta extraordinaria y plantear la decisión a la junta de que otro comunero le sustituya. Es importante remarcar que si nadie se quiere presentar al cargo, el Presidente deberá continuar hasta la conclusión del mandato, porque no está previsto el abandono del cargo, siendo inviable la dimisión y el sorteo. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=28 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=28 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=28 SENTENCIA PIONERA SOBRE ACTIVIDADES MOLESTAS <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=27"> </A> El juzgado de Primera Instancia número 4 de Gandía ha dictado una Sentencia pionera en nuestro país, condenado a un hombre a no poder hacer uso de su vivienda durante un periodo de tres años por haberla alquilado repetidamente para organizar fiestas y tras las denuncias de sus vecinos por las molestias que generaba. Dichas acciones suponían una vulneración del artículo 7.2 de la LPH y el Juzgado lo ha llevado hasta sus últimas consecuencias, privando al propietario de uso durante el máximo tiempo que prevé la Ley. Recordemos que este artículo establece que cuando un vecino lleva a cabo acciones insalubres, molestas, peligrosas, etc.; el Presidente a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios, requerirá de manera fehaciente al causante la inmediata cesación de las mismas. Si el infractor persiste, se podrán iniciar acciones judiciales, previa autorización de la Junta http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=27 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=27 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=27 Nueva Normativa de Seguridad Privada <A HREF="http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=26"> </A> El pasado martes, 10 de diciembre se aprobó en el Congreso el Proyecto de la nueva Ley de Seguridad de Privada. Todavía no ha entrado vigor, dado que aún debe ser ratificada por el Senado, pero les adelantamos por su importancia, algunos de los aspectos más relevantes. Otorga mayores facultades a los vigilantes que, en el caso de que observen la comisión de un delito en su zona de trabajo, podrán cachear, identificar y detener a la persona en cuestión, hasta poner en aviso a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado. En relación con las comunidades de propietarios esto implica – aunque habrá que esperar al texto final - que los vigilantes podrán llevar a cabo dichas acciones en las calles de urbanizaciones privadas. Por otro lado, el texto aclara que los vigilantes no podrán interrogar a estos sujetos. Les mantendremos informados de esta normativa cuya entrada en vigor estará prevista para principios del año 2014. http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=26 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=26 http://www.resortalia.com/index.php?mod=ver_noticia.php?id=26