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El valor de un buen administrador


En muchas ocasiones lo barato sale caro: La calidad de la administración de fincas puede suponer un gran impacto en los costes de gestión, la calidad de vida de los residentes y el incremento de valor de sus viviendas.

La compra de una vivienda supone en muchas ocasiones la inversión más importante que la mayoría de las personas hacen durante su vida. Proteger e incrementar el valor de su propiedad es uno de los principales objetivos de una Comunidad de Propietarios- y la razón de ser de los servicios que ofrece Resortalia.

Determinar el valor de una propiedad no es una ciencia exacta. El valor de una propiedad está a menudo influido por la comunidad en la que se engloba.

Las comunidades construyen su propia reputación. Algunas están bien gestionadas y tienen una apariencia estupenda. Se valoran por los residentes por prestar servicios eficientes. Sus propietarios están felices y disfrutan. Como resultado, estas comunidades a menudo obtienen un mayor incremento de valor que otras. Y la razón puede ser en gran medida atribuida a la buena gestión del administrador.

Por tanto, ¿cuál es el valor de una buena gestión…y, por otro lado, el coste de una mala gestión? Pongamos un ejemplo: Si un Resort tiene 1.000 viviendas, y cada vivienda tiene un coste medio de mercado de 200.000 Euros, entonces el valor colectivo de las propiedades de la comunidad tiene un valor de mercado de 200 millones de Euros (1.000 propiedades x 200.000 Euros).

Si, como resultado de que la comunidad está bien gestionada los precios de las viviendas de la comunidad se incrementan, por ejemplo, un 5%, en lugar de un 4% por año, entonces el incremento generado en el valor de las propiedades alcanzado gracias a un buen administrador sería igual a unos sorprendentes 2 millones de euros! (200 millones de euros x 1%).

El valor de un buen administrador en este ejemplo resultaría en 2 millones de Euros de valor adicional para la comunidad o, dicho de otra forma, 1.000 Euros por vivienda por año.

Al contrario, si la comunidad no se ha gestionado tan bien, el coste colectivo de ese mal servicio sería igual a los mismos 2 millones de euros. Irónicamente, algunas comunidades deciden conscientemente bajar la calidad de sus servicios de administración de fincas, o gestionar ellos mismos la comunidad creyendo que se van a ahorrar unos euros.

Desafortunadamente, la búsqueda de un pequeño ahorro en gastos de administración o en servicios, en este ejemplo, puede dar como resultado grandes pérdidas…

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