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SE PUEDEN RECLAMAR LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA QUE EL BANCO COBRÓ INDEBIDAMENTE

   

La Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula por la que la entidad BBVA impuso al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones, relacionados con el préstamo hipotecario.

Esta Sentencia abre la puerta a que cualquier adquirente de vivienda, que tenga la condición de consumidor, pueda reclamar a la entidad financiera todos los gastos incurridos relacionados con la obtención del préstamo hipotecario.

En su virtud, se podrán reclamar:

Facturas de Notaría y Registro de la Propiedad.- Se podrán reclamar los gastos correspondientes a la formalización e inscripción de las escrituras notariales, necesarias para la constitución de garantía real, es decir, de la hipoteca.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El Supremo entiende que el sujeto pasivo es el Banco o Entidad prestamista, y no el prestatario.
Al igual que ocurrió con las “cláusulas suelo”, el contenido de la Sentencia abre la puerta a considerar igualmente abusivas y nulas, cláusulas similares de otras entidades.

El primer paso para recuperar las cantidades sería la presentación de una reclamación ante el propio Banco. Si en el plazo de dos meses no han contestado, o han rechazado la solicitud, se podrá acudir a la vía judicial.

El plazo de la reclamación, para aquellas hipotecas vigentes, es de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la mencionada Sentencia. Por tanto, dicho plazo finalizaría el 24 de diciembre de 2019.

Para aquellas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si el pago total se hizo dentro de los cuatro años anteriores al 23 de diciembre de 2015.

Al tratarse de un tema jurídicamente complejo, le aconsejamos que se ponga en contacto con abogados expertos.

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